L es réformes fiscales de 2024 apportent un vent de renouveau dans le domaine de l’investissement locatif en France, offrant de nouvelles opportunités et des avantages fiscaux pour les investisseurs. Voici un aperçu des principales mesures et de leur impact sur le marché.

1. Dispositif Loc’Avantages

Le dispositif Loc’Avantages, introduit en mars 2022, reste en vigueur jusqu’en 2024.

Ce programme offre des réductions d’impôts aux propriétaires qui louent leurs biens à des prix inférieurs au marché. Les niveaux de réduction varient en fonction du type de location :

  • Niveau intermédiaire (Loc 1) : réduction de 15 %, pouvant atteindre 20 % avec intermédiation locative.
  • Niveau social (Loc 2) : réduction de 35 %, pouvant atteindre 40 % avec intermédiation locative.
  • Niveau très social (Loc 3) : réduction de 65 %, uniquement via l’intermédiation locative​.

2. Réforme du Dispositif Pinel

Le dispositif Pinel, renommé en « Super Pinel », continue d’évoluer. Les taux de réduction pour 2024 sont :

  • 12 % pour une mise en location de 6 ans ;

  • 18 % pour 9 ans​.

Ces avantages sont conditionnés par des normes environnementales et de confort. Le Super Pinel vise à encourager les investissements dans des logements répondant à ces critères, favorisant ainsi une meilleure qualité du parc immobilier locatif.

3. Facilitation des procédures et des réductions d’impôts pour travaux

Les réformes de 2024 incluent également des mesures visant à simplifier les démarches pour la rénovation des biens immobiliers. L’accès à des aides comme MaPrimeRénov’ est facilité, encourageant les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs logements. Les travaux de rénovation bénéficient d’aides variant entre 25% et 35% des coûts totaux​.

4. Loi Malraux et monuments historiques

Pour les investisseurs dans les biens anciens, la loi Malraux continue de permettre des réductions d’impôts significatives (jusqu’à 30% des coûts de rénovation), valable jusqu’au 31 décembre 2024. Les biens classés monuments historiques offrent une déduction totale des travaux réalisés sans plafond, rendant ces investissements particulièrement attractifs​.

5. Impact sur le marché immobilier

Les réformes de 2024 devraient dynamiser le marché immobilier locatif. En réduisant les obstacles bureaucratiques et en offrant des incitations fiscales généreuses, le gouvernement vise à augmenter l’offre de logements disponibles tout en améliorant leur qualité. La simplification des normes de construction et de rénovation, ainsi que l’accélération des procédures, sont des mesures clés pour atteindre ces objectifs.

Conclusion

Les réformes fiscales de 2024 créent un environnement propice pour les investisseurs locatifs en France. Avec des réductions d’impôts attractives, des aides pour la rénovation, et une simplification des démarches administratives, l’année 2024 s’annonce favorable pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.

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